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我区专业楼宇新政策发布 促进专业楼宇经济高质量发展发布时间:2019-07-05 14:33
    6月17日-19日,全球商 业地产中国大会暨 2019 中 国楼宇经济全球合作大会在 成都举行。作为成都新中心城区的温江,在此次大会上 的表现相当亮眼——温江区 被评为“中国最具投资价值城区”;三医创新中心荣获 “中国成都城市产业特别贡献奖 ”;三医创新中心(一 期)被评为成都市专业(特色)楼宇。据了解,这也是我区自去年4月份在第二届中 国楼宇经济成都峰会上,被评为“中国楼宇经济服务创 新城区”以来,获得的又一项重磅荣誉。
    为支持楼宇经济发展,近日,我区重磅发布《成都市温江区促进专业楼宇经济高 质量发展扶持政策》。该政 策把我区专业楼宇(含孵化) 的楼宇运营企业、特定产业 类企业、贡献型企业纳入扶 持对象,旨在充分调动楼宇运营企业的积极性,鼓励楼宇入驻企业同类集聚,引导楼宇经济高质量发展。该政策将于今年7月27日正式实施,有效期3年。
    本期,本报记者采访区 商务局相关负责人,了解专业楼宇经济新政。
    记者:本政策所称的专业楼宇,要符合哪些条件?
    区商务局:一是专业楼宇必须位于温江区行政区域内,其土地性质为商业服务业设施用地、文化设施用地、教育科研用地、一类工业用地或一类物流仓储用地,且以市场化方式投资建设、管 理运营的专业楼宇。二是其建筑、设施 设备、服务项目和运行管理应符合办公 建筑、安全、消防、卫生、环境保护有关法律法规和标准。三是原则上其建筑 工程完成竣工验收并已正式投入运营满一年,且未发生过重大安全事故。四 是负责楼宇物业服务、商业运营的企业机构须具备法定经营资质。五是纳入温江区楼宇经济信息系统采集范围;办公及其配套建筑面积不低于5000平方米的商务写字楼楼宇,面积不包括行政、事业单位自用房、宾馆酒店、商场超市、公寓、地下停车场及自建自用等部分。六是入驻的符合温江区产业发展方向的某一特定产业企业,其使用楼宇面积达到楼宇总建筑面积的51%及以 上。七是楼宇已入驻面积的年度地方实际经济贡献不低于300元/平方米。
    记者:创建型楼宇和专业楼宇享受相关政策一致吗?
    区商务局:符合上述第 1 至 5 条要 求的楼宇,经审核通过后,授予“温江区 xxx创建型专业楼宇”铭牌,创建期不超过三周年。符合上述全部条件的楼宇,经认定后授予“温江区 xxx 专业楼宇” 铭牌,有效期为三年。被认定为成都市专业楼宇、成都市特色楼宇的,可直接认定为温江区专业楼宇。三年有效期 内,获得授牌的楼宇管理水平、服务质 量等应不低于授牌标准要求。专业楼 宇类型划分参照成都市专业楼宇分类标准。《成都市温江区商务局关于印发 〈成都市温江区商务局关于贯彻落实促 进经济平稳增长和提质增效推进供给 侧结构性改革意见的实施细则〉的通 知》(温商务发〔2016〕60号)实行期间授 牌的“特色楼宇”,按“创建型专业楼宇” 进行替换并享受相关政策。
    记者:哪些对象可以获得扶持?
    区商务局:本政策所扶持的对象为 楼宇运营企业、特定产业类企业、贡献 型企业三类,均要求是独立企业法人, 其市场主体登记注册、税务登记和统计 关系均在温江区。其中:楼宇运营企业 是指对楼宇进行统一运营,实际从事招 商、软硬件及配套设施改造升级、管理 等的企业;特定产业类企业是指属于该 楼宇特定产业方向的楼宇入驻企业;贡 献型企业是指新注册并在入驻六个月 内产生经济贡献,年度地方经济贡献不 低于 1000 元/平方米、总量不低于 50 万 元/年的楼宇入驻企业。
    记者:扶持政策包括哪些?
    区商务局:鼓励楼宇运营企业主动 招商。楼宇运营企业每自主新引进一 户纳入统计单位的特定产业类企业或 贡献型企业(由区投促局认定),且该企 业入驻满两年的,给予运营企业 10万元一次性奖励。同时,所引进企业年度 营业收入达1000万元及以上的,再增 加运营企业奖励 2 万元,以此类推(即 年度营业收入每增加 1000 万元,奖励 再增加 2 万元),累计奖励总额不超过50万元;所引进企业被认定为成都市总 部企业和温江区贡献型企业的,每认定 一户,再分别给予运营企业 50 万元、20 万元一次性奖励。
    鼓励运营企业统一运营。楼宇运 营企业自持物业面积达 5000 平方米及 以上且出租满两年的,按实际租用面积 (不包括地下车位等非办公面积,奖励 面积不超过50000平方米),每年以15元/平方米的标准给予运营企业奖励。 楼宇运营企业对本楼宇非自持物业进 行统一招商运营,面积达到5000平方 米及以上,且签订招商合同 5 年及以上 的,按照租赁实际使用年限及合同实际 面积,每年以 5 元/平方米的标准给予 运营企业奖励,奖励面积不超过 50000 平方米。对待建、在建楼宇进行重大项 目定制建设的,在申报成为专业楼宇或 创建型专业楼宇,且该重大项目入驻 后,按其中特定产业类入驻企业的实际 定制面积(奖励面积不超过30000平方米),以最高不超过35元/平方米的标准给予运营企业一次性奖励。
    鼓励楼宇改造升级。改造升级补贴。楼宇进行软硬件以及商务、生活性 服务业配套设施的改造升级,按实际投 资额的 20%给予实施主体补贴,最高不 超过200万元。商务楼宇评级奖励。对 被成都市楼宇等级评定委员会评定为 “甲级”“超甲级”的楼宇,分别给予运营 企业100万元、200万元的一次性奖励。 鼓励运营企业创新增值服务。楼 宇的运营企业,在楼宇内组建管理服务 工作站,指定专人与温江区政府的相关 部门对接,动态提供楼宇及入驻企业相关信息,协助入驻企业落地注册,并在提升楼宇整体入驻率、企业对地方经济贡献、社区服务等方面作出积极贡献。经认定,根据工作质量和成效,每年分别给予运营企业10万元、8万元、5万元 的一次性奖励。
    记者:对租用或者购买楼宇的企业如何扶持?
    区商务局:对入驻楼宇的特定产业类企业和贡献型企业,租用面积达到 200 平方米及以上(扶持面积不超过 2000 平方米)且入驻满一年的,以每月 最高 35 元/平方米的标准,给予该企业不超过三年的扶持。扶持金额不超过楼宇实际租金。
    对入驻楼宇的特定产业类企业和贡献型企业,购买面积达到 1000 平方米及以上的(扶持面积不超过 5000 平方米),按照 600 元/平方米的标准,按 30%、30%、40%比例,分三年给予该企业 扶持。
    记者:企业贡献突出如何奖励?
    区商务局:对入驻楼宇的特定产业类企业和贡献型企业,年度地方经济贡献达到 50 万元及以上,且该贡献较上一奖励年度增长15%及以上的,按地方实际经济贡献较上一奖励年度增量的20%予以一次性奖励。扶持资金不超过该企业上一年度地方实际经济贡献。
    记者 :专业楼宇打造成功如何奖励?
    区商务局:通过“专业楼宇”认定的,运营企业从授牌当年起,可连续三年享受按该专业楼宇的特定产业类企业的实际入驻面积(奖励面积不超过 50000 平方米),以 20 元/平方米的标准给予奖励。按该专业楼宇内特定产业类企业和贡献型企业,以对温江区年度地方实际经济贡献较上一奖励年度增量的10%给予运营企业奖励。